8 min · Immobilier
L'immobilier locatif est le seul investissement qui permet d'utiliser massivement l'effet de levier bancaire. Avec 20 000 € d'apport, vous pouvez acheter un bien à 200 000 € — votre rendement s'applique sur 200 000 €, pas sur 20 000 €.
Le rendement brut = loyer annuel / prix d'achat × 100. Visez au minimum 6-7% brut en province pour un investissement rentable après charges, impôts et vacance locative. À Paris, les rendements tournent autour de 3-4%.
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est le statut star : grâce à l'amortissement comptable, vous pouvez réduire fortement voire annuler votre imposition sur les loyers pendant des années.
La location nue au régime micro-foncier offre un abattement de 30% si vos loyers sont inférieurs à 15 000 €/an.
Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) permettent d'investir dans l'immobilier à partir de quelques centaines d'euros, sans gestion locative. Rendement moyen : 4-5% par an.