Crédit immobilier : les taux repassent sous les 3% début 2026

Une détente continue des taux

Début 2026, les meilleurs dossiers obtiennent des taux de 2,7% à 2,9% sur 20 ans. Sur 25 ans, entre 2,9% et 3,2%. Conséquence directe de la politique de baisse des taux de la BCE.

Capacité d'emprunt en hausse

Pour un ménage avec 3 500 € de revenus nets (35% d'endettement) :

• À 4,5% (fin 2023) : 195 000 € sur 20 ans
• À 2,8% (début 2026) : 230 000 € sur 20 ans
• Soit +35 000 € de capacité supplémentaire

Faut-il renégocier son crédit ?

Si votre taux dépasse 3,5% et qu'il reste plus de 10 ans, une renégociation est rentable dès 0,7 point d'écart. Pensez aussi au rachat de crédit par une banque concurrente.

Perspectives

Plancher possible autour de 2,5% sur 20 ans d'ici fin 2026 si la BCE poursuit sa politique accommodante. Volume de transactions en hausse de +12% au T4 2025.

Ce qu'il faut retenir

• Taux de 2,8% à 3% sur 20 ans début 2026
• Capacité d'emprunt en hausse de +15 à 20% vs fin 2023
• Renégociation rentable si écart > 0,7 point