LMNP : le statut fiscal roi de l'immobilier

7 min · Fiscalité immo

LMNP : c'est quoi ?

Le statut LMNP permet de louer un bien meublé et de bénéficier d'une fiscalité très avantageuse. Vos revenus sont des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux), pas des revenus fonciers.

Le régime réel : la clé

Au régime réel, vous pouvez amortir le bien, les meubles et les travaux. L'amortissement est une charge comptable (pas une dépense réelle) qui réduit votre revenu imposable. Résultat : des loyers encaissés mais zéro impôt pendant 10 à 20 ans.

Exemple

Un appartement acheté 150 000 € génère 8 000 €/an de loyers. L'amortissement représente ~6 000 €/an + charges déductibles ~3 000 €. Résultat fiscal : négatif. Vous encaissez 8 000 € sans payer d'impôts.

Les conditions

Le bien doit être meublé (liste légale de 11 éléments obligatoires). Vos recettes LMNP doivent rester sous 23 000 €/an OU sous 50% de vos revenus totaux. Un expert-comptable est quasi indispensable (coût : ~500-800 €/an, déductible).

Sources officielles : impots.gouv.fr — Location meublée (BIC) · Service-Public.fr — Location meublée non professionnelle · Légifrance — Code général des impôts, article 39 C

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