8 min · Optimisation fiscale
Le trio gagnant : PEA (exo IR après 5 ans), assurance-vie (avantages après 8 ans), PER (déduction à l'entrée). Utilisez ces 3 enveloppes avant d'investir en CTO.
L'amortissement comptable du bien immobilier permet d'effacer fiscalement vos revenus locatifs pendant 15-20 ans. C'est le dispositif le plus puissant en immobilier.
Don aux associations : 66% de réduction (75% pour les organismes d'aide aux personnes en difficulté, plafonné à 1 000 €). Emploi à domicile : 50% de crédit d'impôt.
Si vous faites des travaux dans un bien locatif nu, le déficit foncier est imputable sur votre revenu global jusqu'à 10 700 €/an. Un moyen de réduire votre IR tout en valorisant votre bien.
Chaque demi-part supplémentaire réduit votre impôt. Un enfant = 0,5 part (1 part à partir du 3ème). Avantage plafonné à 1 759 € par demi-part en 2025.