6 min · Immobilier papier
Une Société Civile de Placement Immobilier collecte l'épargne de milliers d'investisseurs pour acheter et gérer un parc immobilier (bureaux, commerces, logements). Vous recevez des revenus locatifs proportionnels à votre investissement, sans gérer de locataires.
Le rendement moyen des SCPI se situe autour de 4 à 5% brut par an. Les revenus sont imposés comme des revenus fonciers : barème progressif + prélèvements sociaux (17,2%). Pour optimiser, logez vos SCPI dans une assurance-vie ou optez pour des SCPI européennes (crédit d'impôt).
Avantages : ticket d'entrée bas (à partir de 200 €), aucune gestion, mutualisation des risques. Inconvénients : frais d'entrée élevés (8-12%), liquidité limitée (revente en quelques semaines), et pas de levier bancaire aussi facile qu'en direct.
Privilégiez les SCPI avec un historique long (10+ ans), un taux d'occupation élevé (>90%), et une diversification géographique. Les meilleures : Corum, Iroko Zen, Remake Live, Novaxia Neo.