La fin de la correction immobilière
Après deux années de baisse des prix de parts (2023-2024), le marché des SCPI se stabilise début 2026. Les principales SCPI ont ajusté leurs valorisations de -10% à -20%, et le point bas semble atteint.
Rendements 2025 : toujours au-dessus de 4%
- Diversifiées : 4,2%
- Logistique : 4,5% à 5,5%
- Santé : 4,3%
- Bureaux : 3,8% à 4,2%
- Européennes : 5% à 6%
Comment investir en SCPI en 2026
- Via assurance vie : pas de frais de souscription, fiscalité avantageuse
- En direct : revenus fonciers imposés au barème + 17,2% PS
- À crédit : les taux bas rendent le levier intéressant
- En démembrement : nue-propriété sur 10-15 ans
Ce qu'il faut retenir
- Rendements de 4 à 5,5% en 2025-2026
- Prix de parts stabilisés
- Privilégier l'assurance vie pour la fiscalité