5 min · L'Éclaireur
Les SCPI ont distribué un taux de rendement moyen de 4,91% en 2025 — troisième année consécutive de hausse selon l'ASPIM. Le patrimoine total géré atteint 89 milliards d'euros. Certaines SCPI diversifiées dépassent même les 6 à 10% de rendement.
Derrière ce chiffre attractif se cache une réalité contrastée : 50% des SCPI ont réduit leurs dividendes en 2025, et 14 ont baissé leur prix de part. L'écart entre la meilleure SCPI (+15,27%) et la pire (-41,53%) n'a jamais été aussi large. La performance globale annuelle (PGA) réelle moyenne n'est que de 1,46%.
En 2026, la réglementation impose la communication de la performance globale annuelle (PGA), qui additionne les revenus et l'évolution du prix des parts. Ce nouvel indicateur révèle que le rendement affiché masque souvent une perte de valeur du capital. Le TRI reste l'indicateur roi sur le long terme.
Privilégiez les SCPI diversifiées et de nouvelle génération, qui profitent de la correction pour acheter à bon prix. Évitez les SCPI anciennes aux stratégies obsolètes. L'horizon d'investissement reste d'au moins 10 ans. Diversifiez entre plusieurs SCPI (rendement, européennes, thématiques) pour lisser le risque.