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Simulateur de Rendement Locatif, 2025

Calculez la rentabilité brute, nette et nette-nette de votre investissement immobilier locatif. Visualisez le cash-flow et le détail des charges.

🏠 Acquisition

Prix d'achat du bien (€)

Frais de notaire 8%

Travaux (€)

Frais d'agence (€)

💰 Revenus & Charges

Loyer mensuel (€)

Charges annuelles copropriété (€)

Taxe foncière (€/an)

Assurance PNO (€/an)

Gestion locative 0%

Vacance locative 5%

📈 Rendement brut

—

📊 Rendement net

—

💶 Cash-flow mensuel

—

📋 Détail du calcul

Répartition des loyers annuels

💡 Les 3 types de rendement locatif

Rendement brut : le plus simple. Loyers annuels / prix d'achat. Ne tient compte d'aucune charge. Utile pour comparer rapidement deux biens.
Rendement net : plus réaliste. Déduit toutes les charges (copropriété, taxe foncière, assurance, gestion, vacance) et rapporte au coût total d'acquisition (prix + notaire + travaux + agence).
Cash-flow mensuel : ce qu'il vous reste réellement en poche chaque mois après toutes les charges. Un cash-flow positif signifie que le bien s'autofinance.

Conseil : visez un rendement brut d'au moins 7-8 % pour obtenir un rendement net satisfaisant après charges. Le cash-flow positif est le Graal de l'investisseur locatif.